ஏலத்திற்கு வரும் வீட்டை வாங்கலாமா?

வங்கிகளில் கடன் வாங்கி வீடு வாங்கு வோரின் எண்ணிக்கை அதிகரிக்கும் அளவுக்கு, வாங்கிய கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாதவர்களின் எண்ணிக்கையும் அதிகரிப்ப தாகக் கூறுகின்றன புள்ளி விவரங்கள்.

அப்படித் திருப்பிச் செலுத்த முடியாத வர்களின் வீடுகளை வங்கிகள் திருப்பி எடுத்துக் கொண்டு ஏலம் விட்டுத் தங்களுக்குச் செலுத்த வேண்டிய கடன் தொகையை வசூலி த்துக் கொள்கின்றன.

ஆனால், விஷயம் அதுவல்ல. வங்கிகள் திருப்பி எடுத்துக் கொண்டு ஏலம் விடும் வீடுகளை வாங் கலாமா?

இதில் உள்ள நன்மை, தீமைகள் என்னென்ன? வழி காட்டுகிறார் சென்ட்ரல் பாங்க் ஆஃப் இந்தியாவின் ஓய்வு பெற்ற துணைப் பொது மேலாளர் கோபால கிருஷ்ணன்.

நன்மைகள் :

வீடு ஏலத்திற்கு வரும் போது வங்கி சட்ட வல்லுநர்கள் துருவி துருவி விசாரிப் பார்கள். பத்தி ரங்களை ஆய்வு செய்வார்கள்.

பத்திரங் களில் எந்தவிதக் குறைபாடோ, வில்லங்கமோ இல்லை என்பதை உறுதி செய்த பிறகே வீடு ஏலத்திற்குக் கொண்டு வரப்படும். 

எனவே வங்கி விடும் ஏலம் மூலம் பெறும் வீட்டை வாங்குவதில் சட்ட ரீதியாக எந்தப் பிரச் சினையும் எழாது. வீட்டைப் பொது ஏலத்திற்கு வங்கியிடம் இருந்து எடுப்பதால் விலை நியாயமாக இருக்கும்.

வியாபார நோக்கம் மற்றும் லாப நோக்கம் ஆகிய வற்றை வங்கிகள் பார்ப் பதில்லை. 

வீடு ஏல விற்பனை விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்ட தாக இருக்கும். இதேபோல ஏல விற்பனை சர்ஃபாசி சட்டத்துக்கு உட்பட்ட தாக இருக்கும். 

 

தீமைகள்:

ஏலத்தில் வாங்கிய வீட்டில் அதன் உரிமையாளரே குடி இருந்தால், அவர் உடனே வீட்டைக் காலி செய்து விடுவார்.

ஒரு வேளை மாத வாடகைக்கோ, லீசுக்கோ வீட்டை விட்டிருந்தால், அதில் குடியிரு ப்பவர்கள் அந்த ஒப்பந்தத்தைக் காட்டி வீட்டை உடனே காலி செய்ய மறுக்கலாம்.

மரத்தடியில் விளையாடிய போது 8 குழந்தைகள் மின்னல் தாக்கி பலி !

ஒரு வேளை தீர்க்கமாக மறுத்து விட்டால், ஒப்பந்தம் காலாவதி ஆகும் வரை அவர்கள் குடியிருக்கலாம். 

 

ஏலத்தில் வாங்கிய வீட்டில் அதன் உரிமையாளரே குடி இருந்தால், அவர் உடனே வீட்டைக் காலி செய்து விடுவார்.

ஒரு வேளை மாத வாடகைக்கோ, லீசுக்கோ வீட்டை விட்டிருந்தால், அதில் குடியிரு ப்பவர்கள் அந்த ஒப்பந்தத்தைக் காட்டி வீட்டை உடனே காலி செய்ய மறுக்கலாம்.

ஒரு வேளை தீர்க்கமாக மறுத்து விட்டால், ஒப்பந்தம் காலாவதி ஆகும் வரை அவர்கள் குடியிரு க்கலாம்.

ஏல நடைமுறை:

வீட்டை வங்கிகள் ஏலம் விட்டால், அதை ஏலத்தில் எடுக்க யார் வேண்டு மானாலும் கலந்து கொள்ளலாம். ஏலத்தில் வீட்டை எடுத்தவுடன் முன் பணம் கட்டச் சொல்வார்கள்.

பிறகு குறிப்பிட்ட காலக் கெடுவுக்குள் எஞ்சிய பணத்தைக் கட்டி விட வேண்டும். 

 

காலக் கெடுவுக்குள் பணம் செலுத்தாமல் போனாலோ, பணம் இல்லை என்று கை விரித்தாலோ தானாகவே ஏலத்தில் எடுத்த வீடு ரத்தாகி விடும். பிறகு மீண்டும் ஏலம் விடப்படும்.

தரகர்கள் உஷார்

ஏலத்தில் கலந்து கொள்ளும் தரகர்கள் ஒன்று கூடி ஏற்கனவே பேசி வைத்து ஏலத் தொகையை கூட்டவோ, குறைக்கவோ செய்து விடுவார்கள். 

எம்டி பிரியாணி செய்முறை !

ஏலத்தைத் தாறு மாறாக ஏற்றி விட்டுக் கடைசியில் யார் தலை யிலாவது கட்டி விடவும் வாய்ப்புகள் அதிகம். 

 

யாராவது ஏல விலையைத் தாறு மாறாக உயர்த்தினால் உன்னிப் பாகக் கவனித்துச் செயல்பட வேண்டும்.